Kudeaketa Erregistroan bitartekariak murrizteko garrantzia. Katastroa

Nire azken aurkezpenean Iberoamerikako Landako Lurreko Katastroan aurrerapenei buruzko mintegia, Bogotá-n burutu zen, arreta jarri nion herritarrari modernizazio prozesuen onurarako zentroaren garrantzia azpimarratuz. Made aipamen, prozesu Cadastre kudeaketan integratzea hurbilketa - Izen-ematea, prozedurak berrikusi dela ezinbestekoa jarduera, urratsak, eskakizun edo zereginak ez duten balio urratsa gehitu, bertan izan ginen mugak ondorioz dira murrizteko da egoten eta nork jasaten duen azken erabiltzailea da.

Modernizazio prozesua automatizazio prozesu bat baino zabalagoa da. Sistema katastroko edo metodo katastrala diseinatu baino garrantzitsuagoa da, prozedurak hobetzeko estrategia bat bultzatu behar da, gutxienez, denbora, kostuak, kalitatea, datuen kudeaketa eta trazabilitatea hiritarrentzako zerbitzuen eraginkortasunean.

Artikulu honen kasuan, erregistratzaileen erregistroan dauden bitartekari kopurua aipatu nahi dut, eta nola eragiten die herrialde batean inbertsioaren erakargarritasun adierazleei.

1. Gehiago bitartekariak = gehiago procedures = gehiago baldintzak = gehiago denbora = kostu gehiago.

erregistro kudeaketaren modernizazio prozesu bat sustatzeko prozesu kate osoa kontuan hartu behar da, ez instiucionalidad onerako baina herritarra da. Gure instituzional optiko aurrera beti berrikuspen bat berria, gurutze-checking berria, baldintza berri bat da, duela balio gehitu dugu alderdi bezala pentsatzen, eta are denbora murrizten ez derrigorrez garai global pentsatzea eta hobetzeko baldintza aktore pentsatzea Erakundeetatik kanpokoak dira, baina erabiltzailearekiko interesa dute, inkestak, notarioak, bankuak edo udalerriak.

Katastro Integratuaren Eredu Integratuaren Ereduaren Bikaintasunaren adibide baliotsua - Iparraldeko Erdialdeko Amerikako herrialde baten erregistroa, lagundu nahi dudanean, erronkak honakoak dira:

  • Notarioaren inskripzioari buruzko informazioa ez da herritarrek erregistro ziurtagiria lortzeko behartzen.
  • Katastroaren sakabanaketa hiru erakunde desberdinetan, errealitate fisikoa, zerga errealitatea eta zerga errealitatea, eta horrek herritarrak eragiten dituelako leku horietako bakoitzean joan behar da kaudimena, ordainketa edo txarrena ikuskatzeko kasuak.
  • Aztertutako ikertzaileen zuzendaritza eraginkorraren zailtasuna. Horrek esan nahi du neurketa zalantzan jartzen duela eta kasu% 5o baino gehiagotan ikuskatzea.
  • Herritarrekiko sarbide estua falta da, eta horrek aurkezpen bat (aurkezpena) ahalbidetzen du, bulego fisiko batera joan beharrik izan ez duen sail ofizialean.
  • Udalek beren bildumari laguntzeko asmoa, baina matrikula egiteko gai den zerga-kaudimena lortzeko beharra. Honek sortzen dituen konplexutasunekin, kaudimen horren baliagarritasuna gainditu ahal izateko prozesuak gainditzen dituen artean.

Horri esker, herritar joan behar: katastroa, notario, Surveyor, Zerga Katastroko, Katastroa Municipal da, Katastroa fisiko eta beti katastroa den baldintza guztiak bukatzen. elkarrekintza Hau da, gutxienez bi aldiz, zuk ematen badira, lehenengo saiakerak, eta horrek ez du garbitu discordant datu batzuk, eta horrek ez du mugatik eta eremu argi froga eskatzen eskakizunei, gutxienez hainbat saio notarioaren batekin konplexutasun horren onurak modu jakin batean.

Modernizazio prozesu batek herritarren kudeaketa eredua hobetu behar du. Bestela, bizioen automatizazioa besterik ez da.

Herrialde honetan, laster disminuyeran denbora erregistroa 30 Saio egun 22 egin, eguraldi Cadastre 10 egun laua + 15 egun ziurtagiria + 25 onarpena dago ikuskapen bat bada eta bada ez hiru katastroko artean; biderkatu ezazu. Beraz, herrialde honetako dudala lortu esan nahi (duzu azpimarratu diziplina bada delako lortuko dute), epe laburrean nahia konturatzen bada katearen errazteko, prozesu berezia zenbaki batekin, etorri gara ados bezala, ziurtatu ikusi zion bakarra güirilas eta gallo pinto bertan luxuzko bat dira zaporea gozatzeko joateko.

Beste adibide bat ematen dut, Hego Amerikako kasuan, gaur egun prozesu horiek aztertzen ari naizenean. Katastroaren bertsio bakarra sartzen da, baina hiriko arduradunak eta Lurralde Antolamendu Sailak parte hartzen dute. Arazo horri gehitutakoa, Katastroa katearen amaieran dago, aldaketa grafikoan aldaketak erregistratuta egon arren, kasu gehienetan ez du jakingo komisarioa eraikin berriarengandik jaso daitekeen alerta arte. Horrek herritarrak igarotzen ditu: Landu Erregistroa libratzeko askatasunari, notarioari, lurrerainari, komisarioari, Udalari, Erregistroaren Erregistroan eta Katastroan; salmenta egin ondoren urtebeteko arriskua dutenak, Katastroa deitzen diote, topografoaren mapan hartu behar dutena, informazioa katastroko datuekin bat ez datorrenez.

Herritarrak prozedura baino garrantzi handiagoa du.

Urrats eta kontrol hauetako asko badirudi instituzioaren alde ona. Baina herritarren aldetik, denbora, kostua, eskakizunak bikoiztea, informazioaren desadostasuna, azkenik, herrialdeko lehiakortasun adierazle txikiak dira.

Hala eta guztiz ere, bananako herrialde seguru hau nahi duen potentziak ikusiko duen adibide zoragarria izango da. Ah, zeren hemen ere paisaia-erretilua edo patacón gratinatoa Netflix-ek sortutako ospe txarreko serie horiek ez dituzten ikuskizunak dira.

2. Gutxiago bitartekariak = higiezinen merkatuaren pizgarri handiagoa = erregistroaren kultura handitzea.

Murriztu transakzio kate Erregistroan bitartekariak - Katastro ezin da erakunde ikuspegitik egin, banakako arabera. Hau ez da katastro teknikarientzako lana, ez erregistratzaileentzat ere; izan ere, oro har, ohitura, prozedura edo legea ere atxiki beharko dira. #AI #4IR #IoT #BigData #DeepLearning #DigitalTwin. Aldaketa horiek (ohartarazi bitartekari buruz ari naizela) industria-ingeniaritzaren eta borondate politikoaren ikuspuntua nazio baten garapenaren alde egiteko erabakiak hartzen dutela; burokrazia jasaten duen herritarren sentsibilitatearekin, eta Amerikako testuinguruan eta dagoeneko konplexuagoa dela "freskoago dagoen sentimendua gainditu duten herrialdeetan jardun duten praktika onen asko sentitzen dutena, talde txiki bat baztertu gabe. beti instituzioetan bizi diren pertsonek, zentzumen oso garatua dutenak eta oihartzuna izan ez duten sinplifikazioaren ideiak aplikatzeko soilik zain daude.nahiz eta ilea grisa etorri behar den pentsatu zuen indartzeko-.

Urpeko beste aldean, nire tutoreen esaldi ospetsua bezalakoa da: Big proiektuek ez dute ingeniari behar, baina enpresa-mutilak.

Dena hiritarrei zuzenduta dago, balio erantsia bilatzen duena. Aurretik, telefonia mugikorrerako minutu bateko kargatzea edo faktura ordaintzea agentzia batean protokoloa zen; Gaur egun, supermerkatuko kutxan edo linean erosten da. Horregatik, ez da negoziorik kargatzen, baizik eta berrikuntzaren zerbitzuan komunikazioan jartzea. Telefono bakoitzak berezko atea, kableak eta datu zentroak dituela, orain azpikontratatzen dute beren negozioa ez baita ingeniaritza zibila, ez informatika ere.

Egoera instituzionalek egiten dituzten gauzetako asko azpikontratatu daitezke, ez baitute balio gehitzen, edo norbait hobeto egin dezaketelako. Fitxategiaren adibidea (harrera), herritarraren aurrean aktore batek egin behar duen aktore batek egin dezakeena, adibidez, inkestatzailea, notarioa, udalerria, bankua, edo herritar berak sortuko lituzke. Estatuarentzako errentagarriak diren zereginak deskonposatuz, operadoreak erregulatzeko eta herritarentzako balio handiagoa duten lanak egitea ere lagungarria izan daiteke, hala nola titulazioa eta izena ematea. Titulazio irizpideak onartzea eta txantiloien sinplifikazioa automatizazio inferentzia motorrak ezartzeak ekar ditzake, horrela prozeduratik norberaren akatsen arriskua, tituluaren inbutuera; ia Erregistro Ziurtagiri bat dugulako 40 duela zenbait urte pentsatu genuen "arrazoitu eta idatzi zen bertsoak" baina orain ez dugu ikusten sistemak tabular inprimakiak emandako emaitza dela.

Eta konturatu ez garela kontratu adimendunei edo notario irekiei buruz hitz egiten. Bitartekaritza beherakada egiten ari gara.

Zeregin asko urrats gutxitan egin daitezke, herritarrek uste baduzu. Adibidez, ordainketa anitzak, azken batean beti egoera berera joaten diren eta teknologikoki partekatzen diren arren, puntu bakar batean kobratuko badira ere.

Estatuak dirurik ez du; Gure dirua du. Estatuko existitzen da herritarrentzako zerbitzu hobea emateko, ez alderdien arteko borondatea egintza juridikoetan kontrolatzeko. Erabakitzaileek zerbitzu publikoen funtsa bideratu behar dute.

Herritarrak Katastroko egoitzatik Erregistrora bulegora bidaltzen duen taxian gehiago ikasten du, ISO guruseko aholku teorikoetatik abiatuta.

Oso ona da lerro bakar bat egiten dudala, aurrekontua egiteko, nire txartela eta aurkezpena ordaintzeko, baloratzaileak, bankua eta hartzailea artean egiten ditudan hiru errenkadaen ordez. Orain, ordea, ez dut feeder bat ordainduko, une batez egokitu egingo naizelako.

Prozesu honetan hiru ukapen izan ditut. Aldi bakoitzean beste analista bat kalifikatzen nau.

Ez dut interesatzen Katastroko zuzendariaren sinadurarekin, erakundearen arabera emandako zigilua eta leiala den egiaztatzeko moduarekin.

Ez dut ulertzen argitaratutako baldintzak. Jakinarazi behar dizkiogun notariari beti azaldu behar diot ea zuzendariari eta kudeatzaileei berrikus dezaten.

Ez dakit nola lortu eskakizun hori leihoan jasotzen badute eta bota zaborrontzian.

3. Zenbat urrats erregistratu daitezkeen kudeaketa erregistroak?

Kontrolik gabe galdu egin daitekeela sinplifikatu ahal izateko, adierazleak erabiliko ditut «negozioa egitea»Urriaren 2018en, erregistroen kudeaketa bat egiteko urrats ugari, eta Amerikako eta Europako herrialdeei buruzko konparazioa egingo dut. Ikusi negozioak egiteko erabilitako metodologia "prozedurak" deitzen duela, bi bitartekari baitira aktore gisa, baina hiru aldiz igaro behar badut, ziur asko sei prozedura izango dira; ez dut arrazoi berberak igarotzen. Eta adierazle horietako batzuk hiri handietarako testuinguruko zerbitzu zehatz eta batzuetatik ateratzen diren arren, abiapuntu gisa konparatzen dira nahi duguna edo nora jo dezakegula pentsatzeko.

Burokratizazio gehiago duten herrialdeak erregistro kudeaketa baten bitartekarien arabera:

herrialde Maila bitartekaririk
Brasil 137 14
Nikaragua 155 9
Venezuela 138 9
Uruguay 115 9
Jamaica 131 8
ecuador 75 8
Mexico 103 8
Bolivia 148 7
Argentinan 119 7
Guatemala 86 7
Panama 81 7
Kolonbian 59 7

Goiko taulan, herrialde gehien dituzten herrialdeak erakusten dira, 7 eta 14 artean. Brasil muturrekoa da, nahiz eta 14-rekin.

Brasil irtenez, herritarrek prozedura horietarako prozedura kasurik txarrenen artean Uruguain, Venezuela eta Nikaragua dira 9 urratsekin.

Mexikok 8 bitartekariak ditu.

Kolonbia, Panama, Guatemala, Argentina eta Bolivia dira 7 bitartekariak.

Lehenengo zutabea erregistro-eraginkortasunaren ranking bat da, bitartekariek ez bezala, lurralde administrazioaren kalitatearen alderdiak hartzen ditu kontuan, garai eta kostuen arteko erlazioa eragiketaren objektuaren balioa kontuan hartuta. Sailkapen hori, behekoa, hobe da; beraz, talde honetako sailkapenik onenak Ecuador dira 8 bitartekariak 75 ranking bat duela eta Kolonbia 59 rankingekin 7 bitarteko bitartekarien bidez. Hala eta guztiz ere, erronka ugari dituzten sailkapenak dira, 50 gainetik; Boliviako eta Nikaraguako herritarrek eraginkortasun erakargarririk urrunena dute.

Bitartekaritza maila moderatua duten herrialdeak.

herrialde Maila bitartekaririk
Honduras 95 6
Dominikar Errepublika 77 6
Paraguay 74 6
El Salvador 73 6
Chile 61 6
España 58 6
Haitin 181 5
Costa Rica 47 5
Peru 45 5
Canada 34 5

Goiko taulan 5 eta 6 bitarteko bitartekariak dituzten herrialdeak erakusten dira.

Ikusi hemen gainerako Latinoamerika.

Hemen ere erortzen da Espainian 6 bitartekaririk dago, eta argi eta garbi ikusi ahal haratago prozedurak murrizteko itxura kostua, denbora eta informazio katastrala kalitatea ere eragina, Kanada kasuan 40 azpitik ranking batekin bezala, eta Peru eta hori Costa 50 azpitik sailkatuta. Haitiko muturrekoa ere bada, 5 bitartekariak 181 rankingak ditu.

Zalantzarik gabe, garapen indizeak zertxobait erlatiboak dira, batez ere giza faktoreagatik, bezeroaritismo politikoaren eraginez, zerbitzu publikoko karrera faltagatik eta eraginkortasunaren adierazleen hobekuntzari dagokionez. Ez dezagun hitz egin erregistro txikien kulturaren hutsunearengatik.

Erregistroko katean bitartekaririk onenak dituzten herrialdeak.

herrialde Maila bitartekaririk
US 38 4
Italia 23 4
Suitza 16 4
Errusia 12 4
Finlandia 28 3
Dinamarca 11 3
Portugal 36 1
Norvegia 13 1
Suecia 10 1
Georgia 4 1

Hau da beste muturra. Ikus, bitartekari gutxiago dituzten herrialdeek 40 azpitik dute lehiakortasun-mailan erregistroaren eraginkortasunean. Gutxienez 4-ek urrats guztiak egiteko aukera ematen du erregistro-agintaritza bakar baten aurrean; Auto-zerbitzu bat da erregistro fidagarria baino lehen.

Danimarkak eta Finlandiak 3 bitartekariak dituzte, 11 eta 28 sailkapenekin, hurrenez hurren.

Errusia, Suitza, Italia eta Estatu Batuek 4 bitartekariak dituzte. Bide batez, Estatu Batuetan talde amerikar bakarra da talde honetan.


Artikulua itxi egiten dut honekin, nire iritziak jaiotzetik ekartzen ez direla gogoratzeko, batzuetan nire alaba sentitzen dudan bezala.

11 batez besteko egun bat: 30 pm, Cordillera de Montecillos, gose eta hori motxila GPS splintering jets my back off izerdi batera magalean, to jabea den azaldu du neurketa berriaren balioa nahian Egin genuen. etsi hitz UTM, zuzenketa diferentziala satelite konstelazioa, WGS84, formatu digitalean eta beste hitz baserriko jabeak konbentzitu litzateke uste zuen erabili ondoren, esan nuen:

Neurri berri honen balio garrantzitsuena zure bizilaguna ezin da zure jabetzako muga jarri.

Galtzera iritsi zen matxetari bat atera eta esan zuen:

Begiratu ingeniari, hau niretzat baliozkoa den bermea da.

Ondoren, tortillak fresko batzuk jan ditut, arrautza txikituarekin eta babarrunekin, eta hurrengo baserrira igotzeko bidea gomendatzen zen.

Balioa gehitzen duenaren esentzia, ez dakigu zer prozesu diseinatzen dugun. Herritarrak ezagutzen du eta ezin dugu gelditu galdetu.

Zerbitzari publikoaren funtsa herrialdeko garapenari laguntzea da, herritarrak errazago bizitzeko.

2 "Zuzendaritza Erregistroan katastroan bitartekariak murrizteko garrantzia"

  1. Bernard agurrak. Uste dut CNRren erabakien artean interesgarriena dela Erregistro-Katastroen integrazioaren esparrua zentratzea, prozesu sinplifikatu eta aktore integratzaileen ondorioz sortutako "nahaste anitzeko" nahien ordez. Besarkada bat

  2. Paperezko kudeaketa Bitartekaritza murrizteko garrantzia azpimarratzen du Bogotá-n Latinoamerikako Katalan Multifusterrako Mintegian egindako Geofumadas gunean komunikatutako paper ona.
    Egia da erregistroan bitartekariak murriztea - Katastroaren kudeaketa ezinbestekoa da hiritarren onurarako eta, ondorioz, herrialdean.
    Aurreko dokumentuan aipatutako prestazioen artean, akatsak, kostuak eta ustelkeria murriztea azpimarratu behar dugu, baita nazioko baliabideen gehikuntza ere, transakzioekin lotutako tarifen igoeraren ondorioz. dinamismo ekonomikoa.
    Argi dago gaiak bi osagarri dituela:
    1) sinplifikazioa administrazio baten barruan eta izen-ematea Katastroaren kudeaketan parte hartzen duten administrazioen desberdinen artean urrats burokratikoa alferrikakoa ezabatzea dakar. Berriki aukera kasu bat aztertzea beharrezkoa balidazioa lotificaciones lokaletan grabatzeko, mapping prozesu batera frogatu duten 45 10 urrats kopurua murrizteko ahal izan nuen. ezaugarriak ere posible sinplifikazio nabarmen zen joan-etorri kateko fase tekniko eta juridiko kontrolatzeko sistema automatikoen bidez ezabatuz bakoitza grabatzen, barra-kodeak edo hobeto erabiliz, teknologia berrien esparrua zabalagoa batera blockchain segurtasuna

    2) Erregistroa - Katastroaren integrazioa funtsezkoa da onuradunak segurtasun juridikoa duela bere espazioan zehar mugatzen dituen ondasunen gainean (inkesten zehaztasun egokia da beste arazoren bat). Katastro Erregistroan estatuko erakundeak hainbat integrazio maila izan ditzake, hala nola, El Salvadorreko Erregistro Nazionaleko Zentroa edo erakunde desberdinen artean. Garrantzitsua da eskuineko eta higiezinen arteko lotura bateratua bermatzea, automatizatzea eta akatsik gabe eragiketa bidezkoak izatea.
    Hala ere, erregistroaren lehiakortasuna negozio motako inkestak egiteko prozeduren kopuruarekin zuzenean lotzen dela dirudi. Izan ere, egoerak eta prozedurak nahiko desberdinak izan daitezke herrialdeen edo eskualdeen artean (baita aipatutako herrialde gehienetan ere). Enpresa-inkestak ez dute katastroko sistemarik erregistratutakoak eta / edo homogeneoak. Ikerketa hau sakondu edo dokumentatu beharko litzateke, eta, ahal izanez gero, denbora anitzeko denborarekin. Erabilitako adierazleak zein horien arteko pisua zein den ikusiko dugu. Erreklamazioen, erronkei, transakzio-mailari eta higiezinen kreditu-sarbideari lotutako justiziaren ekintzak, esate baterako, elementu esanguratsuak dira.
    Erabakiak eta beharrak kontuan hartuta, ez da gogoan erabaki politikoa erabakigarria izango den tarteko bitartekoak murrizteko, praktikan ezarritako aldaketak erresistentzia handia izan dezaten.

Erantzun

Zure helbide elektronikoa ez da argitaratuko.

Gune honek Akismet-ek spam erabiltzen du. Ikasi zure iruzkina datuak prozesatzen.