Ondasun Higiezinen gaineko Zergak munduko 27 herrialdetan nola funtzionatzen duen
Ignacio Lagarda Lagarda-ren paperetik, grafikoak erakusten du ondasunen gaineko zerga Latinoamerikako barne produktu gordinaren erlazioa.
Mexiko munduarekiko testuinguruan kokatuta, ikusten dugu zerga mota hori ez dela hain adierazgarria munduko gainerako herrialdeekin alderatuta. Costa Rica, Panama, Bolivia, El Salvador eta Txile gainetik daudela ikusten dugu, Eslovakia, Txekia, Austria, Hungaria, Turkia, Alemania, Norvegia, Portugal, Polonia eta Finlandiako balioen antzekoetan. Uruguai, Paraguai eta Argentina, berriz, Belgika, Irlanda, Danimarka, Suedia eta Greziarekin alderatzen dira. Zalantzazkoa da kontuan hartzen badugu herrialde horietako askoren BPGak ez duela orekarik Gini indizearekin eta, beraz, ustez ezberdintasun sozialaren zergatia.
Eta kultura orokorrerako, interesgarria da ondorengo taulan laburbiltzen zenbat jabetza zerga 27 herrialdetan, horietatik 62% da Gobernu zentralaren eta 48% bildutako tokiko gobernuen edo udalerri batean lan egiten duen ikusteko.
|
herrialde |
Jabetzako zergaren egoera |
|
Canada |
Udal gehienek higiezinen gaineko zergak kobratzen dituzte aldagaiaren arabera, lurrak, merkataritza-eraikinak eta bizitegi-jabetza barne. Udalek lokalen hobekuntza zergak ere kargatzen dituzte. |
|
US |
Estatu mailatik beherako jurisdikzioak higiezinen gaineko zergak inposatzen ditu higiezinen jabeekin. Ezaugarri batzuk (eta beste ukiezinak) propietateak ere estatu askotan tasatuak dira. Balorazioa balio komertzialaren ehuneko batean oinarritzen da normalean. Jabetzako zergak errenta zerga kengarriak dira. |
|
Errusia |
Lurreko jabeek aurrez ezarritako balio batean kalkulatutako zerga bat ordaindu beharko dute. Zerga tasa errubloetan finkatzen da eta nahiko txikia da. |
|
Polonia |
Poloniako ondasunen gaineko zerga partikularrentzat eta erakunde ekonomikoengatik kobratuko da, estatuko sozietateen eta baterako negozioak barne. Lurzoruaren eta eraikuntzen balioa sortzen da zerga, nekazaritzarekin zerikusirik ez duena. Zerga-tasak motaren arabera alda daitezke. Gehieneko tasak hauek dira: Apartamentuetarako eraikinak, PLN 0.18 metro karratu bakoitzeko, merkataritzako eraikinetarako helburu komertzialetarako. 6.63 PLN metro karratuko beste eraikin bat egiteko, PLN 2.21 metro koadroko eguzki eraiki, 2 bere balioa%, lur helburu komertzialik erabili, PLN 0.22 metro karratuko. |
|
Bulgaria |
Bulgariako jabeek eraikuntza-zergaren mende daude, zerga-oinarria gobernuak zehazten duen balioa da. Tarifak 0.2% eta 0.6% artean daude. Zerga hiru hilero ordaindu behar zaie udalerriei. |
|
Eslovakian |
Jabetza ondasunen gaineko zerga ondasunen jabe da, eta zerga-oinarria lurrak eta eraikinak kontuan hartzen ditu. Tasak lurraren mota eta kalitatearen araberakoak dira, tamaina eta balioa. Ia etxebizitza-eraikin guztiak higiezinen gaineko zergaren menpe daude. Tasak eraikinaren eta erabileraren araberakoak dira. Salbuespen ugari aplikatzen dira. |
|
Txekiar Errepublika |
Jabeak tributuaren menpe daude. Tarifak lurraldearen erabileraren arabera (nekazaritzako lurzoruaren kasuan) eta lurralde eta lurraldean (beste lurralde batzuen kasuan) eraikitzen dira. Tarifak lurzoruaren eta eraikuntzaren erabileraren arabera alda daitezke. |
|
Errumaniako |
Eraikuntzako ondasunen gaineko zerga urterokoak dira, eta eraikinaren balioaren% 1.5-en kalkulatzen da. Lurzorrentzako ondasunen gaineko zerga ere urtero egiten da eta 15 L eta 120 L koordenatuen artean kalkulatzen da. Lurzoru nekazaritzako ondasunen gaineko zerga L 14,000etik L 45,000ra bitartekoa da, lurralde sailkapenaren arabera. |
|
Eslovenia |
Jabetza fiskala eraikinen balioa da, gobernuak zehazten duenaren arabera. Tarifa progresiboa aplikatzen da, ez 1.5% baino handiagoa. Eraikuntza batzuk salbuetsita daude. Jabetza zerga ere itsasontziei aplikatzen zaie. |
|
Hungaria |
Zerga era guztietako eraikuntzako jabeei zuzentzen zaie. Zergaren oinarria lurzoruaren erabilgarritasuna izan daiteke, edo higiezinen balio komertziala, edozein dela ere erabakitzen duen udalerriak. "Lurzoru garatu gabeko gaineko zerga" bat dago, lurzoru guztiak eraiki daitezkeen lursailetara aplikatzen dena. Zerga honen gehienezko tasa HUF 100 metro karratu da. |
|
Australia |
Lurreko zerga estatu bakoitzeko lurjabe guztiei ordaindu beharreko urteko zerga da, Australian Capital Territory-en izan ezik. Egoera bakoitzean zerga salbuespen osoa edo partziala ematen du, ondasunak zergadunaren egoitza den ala ez adierazten duen arabera. Zerga-tasak estatuen artean alda daitezke. |
|
Japonian |
Japonian dagoen higiezinen jabeak eta enpresak lurzoruaren balioa duten zergak dira. Zerga hau 0.3% da. Zerga oinarria normalean% 70 merkataritza balioaren% 80 da. Jabetza mota batzuk zerga honen salbuetsita daude, hala nola lurzoruaren erabilerarako bere lurraldean bizi den lurraldean, betiere eremu osoaren gehienezko altuera ez bada 1,000 metro karratu. |
|
Malaysia |
Ondasun higiezinen gaineko zerga "Higiezinaren irabaziak" deritzo. Zerga hau% 20 tasak gainbeheran kobratuko% 5 da, aldian-irabaziak edo kapital galerak inplikatuz dira zergaren kontra jotzen aurtengo irabazi irabaziak edo hurrengo urteetan, akzioen xedapen kasuetan izan ezik arabera higiezinen enpresa. Malaysiako pertsona batek etxebizitzaren erabilera etxebizitzaren erabilera zerga-uko bat eska dezake. RM 5,000 edo 10% irabazien arduradunen artxibo bat, handiagoa bada, pertsona guztiek lortzen dute, Malaysiako herritarrek beren egoera mantentzen ez duten murrizketarik egin gabe. |
|
Singapurreko |
Zerga hau "Ondasun Higiezinen gaineko Zerga" deritzo. Zerga hau urtero egiten da eta aplikagarri den tasa 4% da jabearen okupatuen egoitzetan eta% 13% beste helburuetarako. |
|
Txina |
Ezagutzen dugun guztia zergak higiezinak eta lurreko balioa dira. |
|
Zeelanda Berria |
Tokiko zerga-arduradunek ondasun higiezinak kobratzen dituzte |
|
India |
Udalak ondasun higiezinak kobratzen ditu. |
|
Thailand |
Zerga hau "Jabetzako eta Lurreko Zergak" deitzen zaie. Lurrikarak edo esparruetako eremuetan dauden eraikinak urteko zergak izan ditzakete 1965eko Tokiko Garapenerako Zergaren Legean eta 1965en Zerga Legean. Tokiko garapenaren gaineko zerga lurraren balio ebaluatuan oinarritzen da (sic). Urteko kuota 12.5% jabetza errenta baloratu da. |
|
Peru |
Higiezinen gaineko zerga balore ofizialetan oinarritzen da, eta lurralde edo hirigintza higiezinen jabe diren pertsona fisiko eta juridikoengandik kobratuko da. Zerga ordaintzeko baldintza guztien gaineko balio erantsia kobratuko zaio. Zabalguneak .2% dira lehenengo hamabost unitateetan,% 6 zergaren hamasei eta hirurogei unitateetan eta% 1 kopuru hori gainditzen dutenentzat. |
|
guyana |
Guyanako ondasun higiezinen gaineko Zerga Ondasun Higiezinen gaineko Zerga deritzo, urteko ekitaldiaren amaieran "ondasun garbiak" kobratutako urteko zerga da. Jabetza garbia pertsona baten jabetzako balio osoaren gaineko zenbatekoa da pertsona horri atxikitako zor guztien guztizko balioa. Jabetzak jabetza higigarri eta higiezin guztiak, edozein motatako eskubideak, efektu pertsonalak (Guyana edo edonon kokatuta) barne hartzen ditu, eta jabetza edo dirua edo inbertsioen salmentatik sortzen dira irabaziak. Jabetza garbiaren zenbatekoaren gaineko zordunketa batzuk baztertu egiten dira, eta higiezinaren prezioarengatiko dedukzioen zenbatekoa higiezinaren oinarria denean prezio hori eratzen denean. Orokorrean, 1 urtarrilaren 1991-en eskuratutako edo 0 urtarrilaren ondoren erositako ondasunei dagokienez ordaindutako prezioa 500,00 urtarrilaren ondorengo merkatuaren balioa erabiltzen da. Sozietateen gaineko zerga-tasak% 0.5 dira lehen G $ 5, 075% hurrengo G $ 0 milioi, eta% 5 beste edozein zerga-kopuruagatik. Gizabanakoen zerga-tasak 0.5% dira lehen G $ 5 milioi, 075% hurrengo G $ XNUMX milioi, eta% XNUMX beste edozein zerga-kopuruagatik. |
|
Venezuela |
Higiezinen gaineko zerga ondasunen balioan oinarritzen da, dagokion autoritatearen ebaluazioaren arabera. Zerga normalean balorazioan 0.1% inguruan. Zerga hau urtero egiten da, baina ez da jabetza ordaindu saldu arte. |
|
Belize |
Hainbat udalerrietako udalerriek hiribilduak eta bizilekuak ezartzen dizkiete tasak. Zerga higiezinak ere sortzen dira hiri-mugetatik kanpo. Zerga% 1 inguruan dago. |
|
Costa Rica |
Jabetza zerga Lurralde Zerga deitzen zaio, eta lurrak eta eraikuntza iraunkorrak, egiturak eta instalazioen balio deklaratuak edo baloratutako balioaren arabera kobratuko dira, eraikuntzen parte hartzen duten makineria eta ekipamendua barne. Zerga hiruhilekoan ordaindu behar da. 150,000 baino gutxiagotan baloratutako propietateak zerga salbuetsita daude |
|
Panama |
Panama, landa edo hirigunean dagoen higiezina "Higiezinen gaineko Zerga" izeneko ondasun higiezinen menpe dago. Jabeek tarifa bat ordaindu behar dute 1.4 balboaren gaineko 10,000% barrutiko balioaren barrutitik, 2.1 balboak gainetik 75,000 gainetik. Oinarria Lur Batzordean zehaztutako balioa da. Salbuespen ugari daude, besteak beste, erakunde onuradunek edo erakunde publikoek edo 10,000 balboak baino balio txikiagoa duten propietateak barne. |
|
ecuador |
Udalak lurralde eta lurraldeetako propietate fiskalak jasotzen ditu urtero, "Zergak hiri eta landa propietateei buruz". Zerga balio ofizialean oinarritzen da kenkari batzuk kenduta. Tasak nahiko txikiak dira. Zergapekoak hainbat propietate baditu, udalerrian batuko dira balioak, eta tasak udalerri bakoitzeko balio osoaren arabera aplikatuko dira. |
|
Guatemala |
Guatemalan dagoen higiezinen jabeak "Jabetza fiskal bakarreko" izeneko urteko ondasunen gaineko zerga ordaindu beharko du. Balio aplikagarriak higiezinen erregistro ofizialean daude, nahiz eta zerga-agintariek balioak berrikusi. Zerga-tasak 0% -ren% Q QNUMX lehenengoa da, 2,000% Q 0.9 baino handiagoa den edozein balioarekin. |
| Honduras | Udalak hiribildu eta landa higiezinen gaineko zerga jasotzen dute balio katastrala. -Ren kalkulua higiezinen hirigintza zerga kontuan hartu lurren balioa eta hobekuntzak; landa-propietateetarako, laborantza iraunkorren balioa gehitzen da. Higiezinen katastro balioa kalkulatu ondoren, milako 2.50 eta 3.50 Lempiras bitarteko tasa aplikatzen da, urtean 0.50 baino handiagoak ez diren balioetan eguneratzeko. Gainera, legeak ahalbidetzen du 5 urtean behin katastro-balioak eguneratzea eta biztanleriarekin adostutako ehunekoa. |
Taula Miguel Ángel Montoya Martín del Camporen “Comparative analysis of the property tax situation in different country of the world” argitalpenetik hartua da.
Kolonbian etxebizitza eta era guztietako eraikuntzaren gaineko zergari ondasunen gaineko zerga deitzen zaio, gobernuak nahierara jartzen du eta egon daitekeen lapurreta handiena da, dagoeneko milaka dira jabeak, PENITSIONISTAK, gai ez direnak. ordaintzeko. , urte hasieran ordaintzen ez duena ezin da ehuneko 10eko deskontua egin eta garaiz ordaintzen ez bada, gobernuak pertsona fisikoei kobratzea debekatuta dagoen berandutza-interesak kobratzen ditu. edo herrialdeko edozein entitate baina gobernuak egiten badu eta egunez egun funtzionatzen badu, adibide gisa esaten dizut lau urtez ezin izan nuela etxe baten gaineko zerga ordaindu azkenean mailegu batekin ordaindu ahal izan nuen eta interesa jada zorraren balio bera zen!!! Kolonbia da, beraz, desberdintasun eta injustizia sozialean bosgarren postuan dagoen herrialdea. POLITIKOEN Ustelkerian, LEHENENGOA IZAN BEHAR DA.