Balorazio katastrala

Balorazio katastrala

Zer da katastroko ebaluazioa?

Aurretik aipatu dudan bezala, ebaluazioa kontuan har daiteke transakzio bat objektuaren baino errealitate bat, helburua balio rateable bezala ezagutzen merkatuan erreferente bat aurkitzeko. Jabetza hainbat balorazio izan ditzake, metodologia eta datak erabiliz. normalean merkatu balioa (% 80 inguru) azpitik dago, ez bakarrik orduan azterketa masiboa, baina dutelako, oro har, ez faktore batzuk azken merkatu balioa eragina duten, zerbitzu profesionalak, publizitate kostuak kostu estra jotzen duelako edo garapen konpainiaren administrazio-kostuak.

Uruguaien kasuan, adibide bat adierazteko: Balio katastrala ezin da inoiz gainditu 80% merkataritza balioa

Bere erabilgarritasuna

erabilera ohikoena zerga bilketa erabiltzeko higiezinen edo jabetza zerga moduan dago. balorazioa xedea da gizarte-berdintasuna ekarpena lege bat aplikatzeko, zerga hori neurrian izan banatu higiezinaren balio du (nork du gehiago ordaintzen) presuming. Era transakzio komertzialak aplikatzeko, eta hori legearen arabera herrialdeen artekoa da ditu, baina askotan katastrala banku-mailegu baten helburuetarako erregistro bat, AEBetako bisa bat eskatzeko finantza laguntza, desjabetze eta kalte-ordainak, berreskuratzeko ikasketak prozesuak borondate oneko, eta abar

Zure aplikazioa

Herrialde bakoitzeko legeek zerga honen aplikazioa aldatzen dute, esate baterako, El Salvador, non ez den izen horren azpian, eta Kolonbiako zerga honen barnean:

  • Parke edo arborization zerga
  • Estratifikazio sozioekonomikoa
  • Inkesten katastroko errekargua

Badira ere aplikazio forma ezberdinak, zenbait udal autonomia pean, Honduras kasuan bezala, eta beste batzuk zentralizatu eta Espainia bat kontrola, non Ogasun Ministerioaren balioak eremuen azterketa egiten pean baina udalerri egiteko aurkezpenak hitzartutako tokiko tasak. Normalean, Kode Zibileko definizioak, eta horrek jabetza gisa dioenez, ezin dira lursail kendu bere oinarrizko egitura eragin gabe jabetzakoak, hau eraikinaren, beste hobekuntza biltzen ditu eta, nahiz eta kontzeptu laboreak ertain eta epe luzera iraunkorrak dira, produktibitatearen arrazoiak direla eta.

Oro har, tasak 1 eta 15% mil arteko artean daude, $ 200,000 balioetsitako balioa 4% balioa $ 400 urtean ordaindu beharko litzateke. Ez dirudi asko, baina normalean bigarren pisua da, beste zerga zuzenen bat dagoela gogoratzen dugunean:

  • Industria eta Merkataritza
  • Gasolina gaineko karga
  • Argiztapen publikoa
  • seinaleak
  • Ingurumen errekargua
  • Delineazioa eta hirigintza
  • Komuneko trena, sua eta beste zerbitzu batzuk

Hiri ebaluazioa

Balorazio katastralaOro har, hiri-balorazioa, ordezko kostua gutxienez amortizazio metatuaren bidez (besteak beste) erabiliz bi osagai ditu:

Lurreko balioa. Merkatuaren transakzioetan oinarritutako azterketa baten parte da, zeina modu adierazgarrian egin daitekeen lurralde homogeneoetara itzul daiteke lurreko gutxi gorabeherako balioak lortzeko.

Horrez gain, banakako propietate espezifikoak eragiten dituzten faktoreak daude, negatiboki edo positiboki:

  • Izkinako egoera
  • Topografia, landslide arriskua eragiten duenean, uholdeak edo eraikuntzaren kostua areagotzen du
  • Erregimen berezia
  • Ustelkeria edo uholdeak izateko arriskua
  • Aurrealde-beheko harremana
  • Paisaia balioa
  • Egungo zerbitzu publikoak

Horrekin lortuko duzu lurreko balioa

Balorazio katastralaMedellínren kasuan, lurraren balioari eragiten dioten balioak hartzen dira kontuan: topografia, lur erabilera, errepideak eta zerbitzu publikoak. Eremu geoekonomiko homogeneoei deitzen zaie, eta erregresio taulak, beste post batean, Medellinen prozesu osoa erakutsiko dugu.

Balorazio katastrala Eraikinaren balioaEraikuntza motako ikasketak eraikitzeko aplikatzen zaie, eraikin tipikoen pisuetan oinarrituta, unitate kostuaren tokenen bitartez kalkulatuta. Ondoren, harrapaketa-prozesuak balioaren eragina duten elementu konstruktiboak sailkatzen ditu; Horrela, eraikinaren erabilera, material mota eta lanaren kalitatea edo osagai konstruktiboen pisuen batuketa erabiltzea, eraikuntza tipologia dagokio.

Behin aplikatzen zaion tipografia eraikitzailea identifikatu ondoren, metro karratuko guztira biderkatu egiten da, landare bat baino gehiago badaude, aldatzeko faktorea aplikatzen dute eta batura sortzen da eraikinaren balioa.

Balorazio katastrala Horrez gain, amortizazio metatutako faktorea aplikatzen da, eraikuntza eta zaharberritze urteetan eraikitako urteetan oinarritzen den taula ere erabiltzen baita. Eraikin berezietarako, ebaluazioak beste metodo batzuen bidez egiten dira, hala nola turismo-konplexuen kasuan, teknologia-orientazioen arlo industriala, aireportuak, eta abar. Bestelako xehetasun osagarriak bereizita kalkulatzen dira, nahiz eta eraikinen azterketan ere sartzen diren.

Horrela, hiriaren ebaluazioa honela banatzen da:

  • Lurreko balioa
  • Eraikinaren balioa
  • Beste xehetasun batzuen balioa

Landa ebaluazioa

Landa-eremua edo landa-balioa hiriarena da, ondorengo osagaiak dituena:

Balorazio katastralaLurraren balioa, lurraren balioa aztertzeko, merkatuaren balioa eta produktibitatea eremu ekonomiko eta klimatiko jakin baten barruan oinarritutako metodo bereziak daude. Sailkapen honek fisikoki, topografikotik, klimatikoki, geografikoki eta sarbide oinarrizko faktoreak ditu produkzioetarako.

Beraz, lurzoruaren sailkapena bere gaitasun agrologikoaren arabera egiten da, eta eremu homogeneo bihurtzen da. Balioa eremuaren metro karratuko balioa zehaztuko da, lursailaren eremuaren arabera; hau da, hiriaren ez bezala, bere balioan eragiten duen aldaketa-faktoreak ditu:

  • Negozioen nodoen distantzia
  • Errepideetara sarbidea
  • Ur iturburutik edo ureztatze sistematik urrun
  • topografia

Behin aplikatu ondoren, lortuko duzu Landa-eremuaren balioa

Landa-eremuaren balioa ere barne hartzen du eraikinen balioa, tipologia konstruktiboen azterketek landa eremuko ohiko eraikuntzak izan ditzakete, esaterako, biltegiak, ustiategiak, galeriak, etab. Gainera, banan-banan kalkulatuko diren xehetasun gehiago izango dira, hala nola, hirigunean, igerilekuak, arkupetak, hormak, veneers, espaloi, eskailerak, etab.

Balorazio katastrala Balioa laboreak iraunkorrakHorregatik, normalean, sarrera, lan eta mekanizazioko kostuen araberako azterketa landare ezberdinetan batez beste (kafea, kakaoa, palmondo afrikarra ...) ondorioztatzen da.
edo metro koadroko larreak izanez gero. Horrek laborantza horren espero den produktibitatearen itxaropenarekin lotutako aldaketa-faktoreak izango ditu, besteak beste:

  • Fitosanitarioa
  • Landareen adina

Ondoren, landare guztien produktua, laborantzaren kostuaren arabera eta aldaketa faktoreen arabera biderkaturikoa izango da labore iraunkorren balioa.

Ondoren, landa ebaluazioa honela banatuko da:

  • Lurreko balioa
  • Eraikinen edo hobekuntzen balioa
  • Beste xehetasun batzuen balioa
  • Laborantza iraunkorren balioa

Merezi du?

Zenbaitek, postetik erdialdera, kapoiaren jolasaren kantua kantatzen zuten bitartean, Melquades Macondoren insomnioaren gaixotasuna sendatu aurretik.

Baina merezi du, gutxienez, ondasunen zerga helburuetarako. Kolonbiako kasuan, ondorioz, indarrean jarriz hiru eguneratzearen katastrala du Medellin, zeinen inbertsio 8,840 milioi eurokoa da, bilketa gehigarria duten proiektuaren kargura ahal bateratua Jabetza Zerga kontzeptua for faseak , baliozko lehen 3 urteetan, baliokidea da hamabost aldiz inbertitutako balioa. Hondurasen kasuan, ondareen gaineko zerga udalaren autosostenuntzako potentzialtasun gisa hartzen da, nahiz eta prozesu horren ezarpena iraunkortasuna baino errazagoa izan daitekeen.

Eremu fiskal edo katastralaren gobernu-erakundea metodo bati jarraipena egiten, sistematizatzen eta jarraitzen duen neurrian, balorazioa ariketa oso eraginkorra izan daiteke; zerga gaietan ez ezik baliagarria. Ekimen indibidualen edo metodologia hibridoen kostua aurreikusitako bildumakoa baino handiagoa izan daiteke.

Halaber, udal-laneko lehia ez duten politikak ere eragiten ditu, bezeroen politikak beharrezkoak direnean prestakuntza pertsona behin eta berriz gobernu aldaketa bat da.

Artikulu honetan ez dago bat Hiri ebaluazio metodoa aplikatzeko eskuliburua

6 "Katastroko ebaluazioa" erantzunak

  1. Not for zerga txarra soinuak landa eremuetan lurretan me, ez du soinua beraz, besterik ez delako dugun herrietan bizi diren ez dira edozein laguntza lortzean gobernuak, are gutxiago kontuan hartzen dugu gure beharrak beraz, ez dugu behar zerga ordaindu lurrak balorazio honetan. Çoban jendea gara eta gure eskualdeko udalerri ez du guri entzuteko denean behar dugu.

  2. Oso sintesi interesgarria da, laster bilatzaile gehiago izango dira gai horretan, ziur nago

  3. zure orriaren informazio bikaina, eraztun-hatz gisa erori nintzen une hartan, landa-inguruko hiri-balorazioei buruz gehiago jakin behar nuen eta lurra ebaluatzen zuen horretan.
    Eskerrik asko informazio horri Gai horietako askoz gehiago argitaratzen jarraitu nahi dut.

  4. Katastroko ebaluazioen gaiak interesgarriak dira, ikuspegi akademikoa ematen dute, ondo ulertzen den hizkuntzarekin. Zorionak atarian.

  5. Eskerrik asko zure informazioagatik, oso interesgarria baina zerbait zehatzagoa bilatzen dut eta lotura estua badaukazu, lurrikararen metro karratuko balioa aurkitu dezakezu barrancabermejean zehazki Danubio auzoan.

    Eskerrik asko zure laguntzagatik.

Erantzun

Zure helbide elektronikoa ez da argitaratuko.

Gune honek Akismet-ek spam erabiltzen du. Ikasi zure iruzkina datuak prozesatzen.