Balorazio katastrala
Zer da katastroko ebaluazioa?
Aurretik aipatu dudan bezala, ebaluazioa kontuan har daiteke transakzio bat objektuari gertakari bat baino gehiago, katastro balioa deritzon merkatuko erreferentziazko balioa aurkitu nahi duena. Jabetza batek hainbat tasazio izan ditzake, metodologia eta data desberdinekin. Oro har, balio komertzialaren azpitik dago (% 80tik gertu), ez bakarrik ikerketa masibo batetik datorrelako, baizik eta azken merkatuko balioan eragina duten zenbait faktore orokorrean kontuan hartzen ez direlako, hala nola zerbitzu profesionalen aparteko kostua, publizitate kostuak. edo garapenerako enpresaren administrazio kostuak.
Uruguairen kasuan, adibide bat jartzearren: katastro-balioa ezin da inoiz merkataritza-balioaren% 80 baino handiagoa izan
Bere erabilgarritasuna
Erabilera ohikoena ondasun higiezinen gaineko zerga edo ondasun zerga kobratzea da. Tasazioaren xedea ekarpen legea gizarte ekitatearekin aplikatzea da, zerga ondasunaren balioaren arabera banatzen dela suposatuz (gehiago duenak gehiago ordaintzen du). Merkataritza-transakzioetarako aplikagarritasuna ere badu, legediaren arabera herrialdeen arabera aldatzen dena, baina katastro-erregistroa maiz gertatzen da banku-mailegu baten ondorioetarako, laguntza ekonomikoa Ipar Amerikako bisa eskatzeko, desjabetze eta konpentsazio prozesuak, berreskurapen azterketak kapital irabazia, etab.
Zure aplikazioa
Herrialde bakoitzeko legeek zerga honen aplikazioa aldatzen dute, esate baterako, El Salvador, non ez den izen horren azpian, eta Kolonbiako zerga honen barnean:
-
Parke edo arborization zerga
-
Estratifikazio sozioekonomikoa
-
Inkesten katastroko errekargua
Aplikazio modu desberdinak ere badaude, batzuk udal autonomiaren pean, Hondurasen gertatzen den moduan eta kontrol zentralizatuan dauden beste batzuk, hala nola Espainian, Ogasun Ministerioak zonen araberako balioen azterketa egiten duenean, baina udalerriek hitzarmenerako aurkezpenak egiten dituzte. tokiko tasak. Orokorrean, Jabetza kontzeptua kode zibileko definizioetan oinarritzen da, non jabetza gisa finkatzen den lursailetik bere oinarrizko egiturari eragin gabe lursailetik desmuntatu ezin daitekeena, horregatik barne hartzen ditu bai eraikina, baita beste hobekuntza batzuk ere, baita ertaineko laborantzak ere. eta epe luzera etengabe ari dira produktibitate arrazoiengatik balioa handitzen.
Orokorrean, tasak mila guztien% 1 eta 15 artekoak dira, eta horrek esan nahi du 200,000 dolarreko balioa duen jabetzak tasa% 4 izango balitz urtean 400 $ ordaindu beharko lukeela. Ez dirudi asko denik, baina pisuan bigarrena izan ohi da, gogoratzen dugunean beste zerga zuzen batzuk daudela, hala nola:
-
Industria eta Merkataritza
-
Gasolina gaineko karga
-
Argiztapen publikoa
-
seinaleak
-
Ingurumen errekargua
-
Delineazioa eta hirigintza
-
Komuneko trena, sua eta beste zerbitzu batzuk
Hiri ebaluazioa
Oro har, hiri-balorazioa, ordezko kostua gutxienez amortizazio metatuaren bidez (besteak beste) erabiliz bi osagai ditu:
Lurreko balioa. Hori normalean merkatuko transakzioetan oinarritutako azterketatik abiatzen da, modu adierazgarrian eginez gero lurraren gutxi gorabeherako balioak lor daitezkeen gune homogeneoetara itzul daitekeena.
Horrez gain, banakako propietate espezifikoak eragiten dituzten faktoreak daude, negatiboki edo positiboki:
- Izkinako egoera
- Topografia, landslide arriskua eragiten duenean, uholdeak edo eraikuntzaren kostua areagotzen du
- Erregimen berezia
- Ustelkeria edo uholdeak izateko arriskua
- Aurre-beheko harremana
- Paisaia balioa
- Egungo zerbitzu publikoak
Horrekin lortuko duzu lurreko balioa
Medellín-en kasuan, lurzoruaren balioan eragina duten balioak kontsideratzen dira: topografia, lurraren erabilera, errepideak eta zerbitzu publikoak. Eta zona horiei zona geoekonomiko homogeneoak eta erregresio taulak deitzen zaie, beste mezu batean Medellín-en prozesu osoa erakutsiko dugu.
Eraikinaren balioaHori eraikuntza tipologien azterketetatik aplikatzen da, eraikin tipikoen haztapenean oinarritzen direnak, aldi berean kostu unitateko fitxen bidez kalkulatzen direnak. Ondoren, harrapaketa prozesuak balioan eragina duten eraikuntza elementuak sailkatzen ditu; honela: eraikina eraiki zen erabilera, materialen klasea eta eraikuntza-elementuen kalitatearen edo pisuen batura, zehaztu daiteke zein eraikuntza-tipologiari dagokion.
Behin aplikatzen zaion tipografia eraikitzailea identifikatu ondoren, metro karratuko guztira biderkatu egiten da, landare bat baino gehiago badaude, aldatzeko faktorea aplikatzen dute eta batura sortzen da eraikinaren balioa.
Gainera, metatutako amortizazio faktorea aplikatzen da. Horretarako, jasotako eraikina eraikitzeko eta zaharberritzeko urteetan oinarritutako taula ere erabiltzen da. Eraikin berezietan, balorazioak beste metodo mota batzuen bidez egiten dira, hala nola, turismoko konplexuen, teknologiara orientatutako industria-guneen, aireportuen eta abarren kasuan. Beste xehetasun gehigarriak bereiz kalkulatzen dira, eraikinaren azterketaren barruan ere badaude.
Horrela, hiriaren ebaluazioa honela banatzen da:
-
Lurreko balioa
-
Eraikinaren balioa
-
Beste xehetasun batzuen balioa
Landa ebaluazioa
Landa-eremua edo landa-balioa hiriarena da, ondorengo osagaiak dituena:
Lurzoruaren balioa, lurzoruaren balioari buruzko azterketetarako, merkatuaren balioaren eta haren produktibitatearen eremu ekonomiko eta klimatiko jakin baten erlazioan oinarritutako metodo bereziak daude. Sailkapen horretan sartzen dira ekoizpen helburuetarako sarbide faktore fisikoak, topografikoak, klimatikoak, geografikoak eta oinarrizkoak.
Beraz, lurzoruen sailkapena beren gaitasun agrologikoaren arabera egiten da, hau ere eremu homogeneo bihurtzen da. Balioa azaleraren metro karratuaren balioaren arabera zehaztuko da, lursailaren azaleraren arabera; Honek, hirikoa ez bezala, bere balioan eragina duten aldaketa faktoreak ditu, hala nola:
-
Negozioen nodoen distantzia
-
Errepideetara sarbidea
-
Ur iturburutik edo ureztatze sistematik urrun
-
topografia
Behin aplikatu ondoren, lortuko duzu Landa-eremuaren balioa
Landa-eremuaren balioa ere barne hartzen du eraikinen balioa, eraikuntza tipologia azterketek landa eremuko eraikuntza tipikoak jaso ditzakete, hala nola upategiak, baserriak, galeradunak, etab. Halaber, bereizita kalkulatuko diren xehetasun osagarriak egongo dira, hirian bezala, hala nola igerilekuak, atariak, hormak, xaflak, zoladurak, eskailerak, etab.
Balioa laboreak iraunkorrakHorregatik, normalean, sarrera, lan eta mekanizazioko kostuen araberako azterketa landare ezberdinetan batez beste (kafea, kakaoa, palmondo afrikarra ...) ondorioztatzen da.
edo metro koadroko larreak izanez gero. Horrek laborantza horren espero den produktibitatearen itxaropenarekin lotutako aldaketa-faktoreak izango ditu, besteak beste:
-
Fitosanitarioa
-
Landareen adina
Ondoren, landare guztien produktua, laborantzaren kostuaren arabera eta aldaketa faktoreen arabera biderkaturikoa izango da labore iraunkorren balioa.
Ondoren, landa ebaluazioa honela banatuko da:
- Lurreko balioa
- Eraikinen edo hobekuntzen balioa
- Beste xehetasun batzuen balioa
- Laborantza iraunkorren balioa
Merezi du?
Zenbaitek, postetik erdialdera, kapoiaren jolasaren kantua kantatzen zuten bitartean, Melquades Macondoren insomnioaren gaixotasuna sendatu aurretik.
Baina merezi du, ondasunen gaineko zergaren ondorioetarako izango bada behintzat. Kolonbiaren kasuan, ondorioz, Medellín-eko Katastroko Eguneratzearen hiru faseak indarrean jarriz, inbertsio osoa 8,840 milioi peso ingurukoa izan zen, ondasun higiezinen gaineko zerga kontzeptuagatik proiektuari karga dakiokeen bilketa osagarria. , indarraldiaren lehenengo 3 urteetan, baliokidea da hamabost aldiz inbertitutako balioa. Hondurasen kasuan, ondareen gaineko zerga udalaren autosostenuntzako potentzialtasun gisa hartzen da, nahiz eta prozesu horren ezarpena iraunkortasuna baino errazagoa izan daitekeen.
Zerga edo katastro eremuko gobernu erakundeak metodologia bat ezarri, sistematizatu eta jarraitutasuna ematen duen neurrian, balorazioa oso ariketa eraginkorra izan daiteke; erabilgarria zerga gaietarako ez ezik. Ekimen indibidualen edo metodologia hibridoen kostua espero zen diru-sarrerak baino handiagoa izan daiteke.
Halaber, udal-laneko lehia ez duten politikak ere eragiten ditu, bezeroen politikak beharrezkoak direnean prestakuntza pertsona behin eta berriz gobernu aldaketa bat da.
Artikulu honetan ez dago bat Hiri ebaluazio metodoa aplikatzeko eskuliburua
Katastroaren arazoei buruz gehiago jakin nahi nuke
Not for zerga txarra soinuak landa eremuetan lurretan me, ez du soinua beraz, besterik ez delako dugun herrietan bizi diren ez dira edozein laguntza lortzean gobernuak, are gutxiago kontuan hartzen dugu gure beharrak beraz, ez dugu behar zerga ordaindu lurrak balorazio honetan. Çoban jendea gara eta gure eskualdeko udalerri ez du guri entzuteko denean behar dugu.
Oso sintesi interesgarria da, laster bilatzaile gehiago izango dira gai horretan, ziur nago
zure orriaren informazio bikaina, eraztun-hatz gisa erori nintzen une hartan, landa-inguruko hiri-balorazioei buruz gehiago jakin behar nuen eta lurra ebaluatzen zuen horretan.
Eskerrik asko informazio horri Gai horietako askoz gehiago argitaratzen jarraitu nahi dut.
Katastroko ebaluazioen gaiak interesgarriak dira, ikuspegi akademikoa ematen dute, ondo ulertzen den hizkuntzarekin. Zorionak atarian.
Eskerrik asko zure informazioagatik, oso interesgarria baina zerbait zehatzagoa bilatzen dut eta lotura estua badaukazu, lurrikararen metro karratuko balioa aurkitu dezakezu barrancabermejean zehazki Danubio auzoan.
Eskerrik asko zure laguntzagatik.