Ondasun higiezinen mugaketa eta erakunde publikoekiko elkarreragina

Hau da Geometrian adituen adituaren 2. Jardunaldian egingo den gaia, Madrilen 23 urriaren 2015 egingo dena.

Zenbait legeak higiezinen gaineko eragin handia izan dute oraintsu. Hitzaldi honetan Hipoteka Zuzenbidearen eta Erreformaren erreforma nola azalduko diren azaltzen da katastroa, borondatezko jurisdikzioaren lege berriarekin batera, kontsumitzaileek oso ondorio bereziak izango dituzte. Operadore pribatuek eta erakunde publikoek higiezinen kudeaketaren eta eraldaketaren prozesuak kalitate oneko irizpideen arabera egiten dituzte eta kontsumitzaile eta inbertitzaileentzako babesik handiena sortzen dute.

Gaien konbinazio interesgarria da, eta bertan Lurralde Administrazioaren kateko eragile ezberdinak biltzen dituen bilakaera teknologikoa testuinguru tekniko eta juridikoarekin batera bizitzeko nahian tematu beharko da. Estandarra LADM identifikazioa eta harreman horiek estandarizatzea bilatzen du, modeloaren aurreikusitako moduan katastroa 2014an, ziurtatutako profesionalek beren eskumenen esparruan jarduten dute eta engranaje juridikoak arintasun mugak aurkitzen ditu praktikan gertatzen den merkatu transakzionalaren premia saihestezina eta erantzukizun partekatuen erregistro minutua izan behar duenaren artean. Hori INSPIRE, EULIS, NILS, LANDxml eta STDM bezalako estandarizazio ahaleginekin bateragarri egiteko borroketako bat izan zen -Interesgarria litzateke FIG irudia ideiarekin ulertzea belaunaldi berriak-.

Gure lagunak esan zigun bezala TxusKonplexutasun instituzionala duten herrialdeetan, lur asko dago estaltzeko. Geometro-adituaren irudia teknikoki bideragarria den alternatiba gisa aurkezten da, baina geo-erretzeko asko dago.

• Espainiako ondasun higiezinen mugak zehaztea ez da jabego materialaren legezko xedapenetariko bat bermatzen.
• El Katastroaren zerga besterik ez da, notarioak higiezinen transakzioen baliozkotasuna ematen duten notario publikoak dira eta Land Registryk ondasunen kargak eta betebeharrak erregistratzen ditu. Hala ere, agente horietako bat ez da nahitaez eta behin betiko propietateen mugak zehaztea eta definitzea.
• Behar hori asetzeko eta ondasun higiezinen segurtasun juridikoa osatzeko, Geometrie-Experto® (GEX) Geometria (beste herrialde europar batzuen aldean) agertzen da.

Geometro-adituak lehiakide teknikaria da, ondoko ezaugarriak dituena

• Unibertsitatean eta esperientzia tekniko eta juridikoan frogatu eta onartzen du Espainiako Geometrian-Adituen Elkartea (AEGEX).

Erantzukizun profesionala aseguratzen du, egiten dituzun mugak biltzen dituena.

Beharrezkoa da higiezinen jabetzako etengabeko prestakuntza egitea, AEGEXek egiaztatutakoa eta kudeatua.

Kontrol deontologiko zorrotzaren menpe, batez ere mugak definitzeko lanaren ZATITASUNEZ eta zorroztasunaz.

• AEGEXek zehaztutako gehiengoak zehaztutako estandarrak eta protokoloak onartzen ditu

• Mugak Erregistro Nazionaleko mugak erregistratzea, beharrezko iraunkortasuna eta publizitatea bermatzeko.

Espainiako lege egungo sistema ez da posible jabetza mugak bermatu nahi ez badu, alderdiek edo epailearen ebazpenaren, ez da kasu guztietan arteko hitzarmenaren bidez. Hala ere, geometrilariaren-aditua by txostenak teknikoki juridikoa dira, eta oinarri onena higiezinak mugak hirugarrenei erakusteko, nazioarteko zorrotza estandarrak aplikatzea alde batetik eta inpartzialtasuna oinarrizko baldintza gisa bitartez definizio zehatza, bestetik.

Bigarren Kongresu honetarako gaur egun komunikatu den agenda da:

9.00-9.30: dokumentazioa jasotzea eta ematea

9.30-10.00: Inaugurazioa

LEGE BERRIEN HIPOTEKA, Katastroaren Eta JURISDICCIÓN VOLUNTEER

-10.00 10.40: "Deslinde eta berreskurapena"

D. Francisco Javier Orduña. Erlazionatutako bilaketak

-10.40 11.20: "Dominioaren fitxategia eta eserleku judizialaren delineazioak"

D. Rodrigo Lacueva. Idazkari judiziala. Segurtasun judizialen Batasun Progresiboa

-11.20 12.00: "Dominioko fitxategia eta notariko / erregistroko egoitzaren delineazioak"

D. Francisco Rosales de Salamanca: Notario de Alcalá de Guadaira (Sevilla)

12.00-12.30: kafetegia

DOMAIN PUBLIKOA

-12.30 13.05: "Itsas-lurreko domeinu publikoan dauden lurretarako zibilen bidez benetako ekintzak"

Cristina Mintegui andrea. Hirigintza Abokatua eta Zuzenbide Masterreko irakaslea Malagako Unibertsitatean (Bulegoa Marbellan)

-13.05 13.40: "Prezioak: geometriarako tresna profesionala"

D. Manuel Alcázar doktorea. Jaengo Unibertsitateko irakaslea

13.40-14.30: Mahai-ingurua

14.30-16.00: Elikadura

LURZORUAREN TRANSFORMAZIOA HARTZE PUBLIKOAREN INITIKATU PRIBATUA

16.00-16.30 "Hiriaren birdefinizioa"

D. Francisco Merino. Arkitektoa eta Zerbitzuko arduraduna MI Marbella Udaletxea

-16.30 17.00: "Lurzoruaren finkapena"

D. Eugenio Ruiz oihalak. Agronomist ingeniaria. ETM, SL (Bulegoa Madrilen)

-17.30 17.30: "Aplikazio praktikoaren arazoak"

D. José Díaz-Reixa. Urbanista abokatua (Santa Cruz de Tenerife bulegoa)

17.30-18.30: Mahai-ingurua

18.30-19.00: Itxiera

Lagungarria izango dela espero dugu eta badakigu. Eman izena hemen.