Hiri katastroaren baloraziorako eskuliburua
Katastroko baloraziorako metodo desberdinak daude. Horietako bat Latinoamerikan eta Karibean oso erabilia dago; izan ere, metatutako amortizazioa ken da.aldaera txikiak eta beharrezkoak-.
Gaur egun garatu dut harro nagoen produktuetariko bat da, bereziki bere eraikuntzako ohitura arrunta azpimarratzen duten pertsonen gaitasun tekniko eta enpirikoa barne: uste dut beti balio handia izan zidaten beren espiritu ekintzaile frogatua dela eta
poemak baino gehiagotan.
Osatzen duten dokumentu batean datza lehenago egin nuen kontzeptua eta horrek metodoaren aplikazioaren zati handi bat laburbiltzen du oreka inprimatutako formatuan argitaratzea ahalbidetzen duen orrialde kopuru mugatuan. Orain argitaratzen dut norbaitentzat erabilgarria izan daitekeelako, eta batez ere jende talde bati esker ona adierazteko -orain ia adinekoak- duela 30 urte inguru bere asmo onenean dokumentatu zutela idazmakina eta txinografoekin; formatu arinago batean berridatzi besterik ez dugu egin bizitza luzatzeko asmoz, udalerri askotan bokazio ia sakratuarekin erabiltzen jarraitzen delako. Ezagutza birziklatzen dugun heinean, pentsatzen ere ez ditugun erabilerak ematen dituzten talentu berriak sortzen direla uste dudalako.
Dokumentua dauka
Dokumentua hiru ataletan egituratzen da:
Lehenengo zati batek balioespenari eta metodoari buruzko alderdi teorikoak ditu. Hori erabilgarria izan daiteke prestakuntza prozesuetarako edo arrazoibidea eskatzen duten prozedura dokumentuak justifikatzeko.
- Balorazio katastrala
- Propietateen ebaluazio masiboa
- Lurzoruaren balioaren eragina duten faktoreak
- Balorazio urbanistikoa
- Hiriko eraikinen balorazioa
- Ordezko metodoa
- Tipologia eraikitzaileak
- Xehetasun gehiago
Ondoren, hurrengo atalean, metodoa aplikatzeko beharrezkoak diren sarrera mota zehazten da. Argi dago instrumentuei dagokionez oinarrizkoetara doala; dagoeneko egongo dira sarrerak teknikoagoak egingo dituztenak, GIS teknologiak maila altuagoan aprobetxatuz.
- Eraikin tipikoen sailkapenaren eskuliburua
- Eraikinen balioen katalogoa
- Hiriko lurreko balioen mapa
- Eraikuntza mapa
- Erreferentzia dokumentuak
- Ekipamendua eta logistika
- Metodoa aplikatzeko lokalak
Hirugarren atalean hiriko txartela beteta dago, bere eremu bakoitzarekin, zergaren ebaluazioa eta kalkulua egiteko.
Serie baten dokumentu gisa, eskuliburuko beste dokumentu edo DVDko dokumentazio didaktikoan dokumentatutako gaiak laburrak izan litezke.
